Чем может обернуться заключение договора займа под залог недвижимости

5 декабря 2017 |

• Статьи

Уважаемые жители Алтайского края!

В последнее время участились случаи, когда заемщики лишаются своих квартир в результате притворных сделок по купле-продаже жилья под прикрытием договоров займа якобы под залог недвижимости.

Нечистые на руку дельцы, пользуясь нуждой в деньгах и финансовой неграмотностью граждан, уверяют их в безопасности подобных сделок. Формально все выгладит вполне честно. Кредитор говорит: «Я отдаю Вам заем, Вы в залог оставляете квартиру с правом выкупа. Как только вы вернете деньги, жилье возвращается в Вашу собственность».

На самом деле все может повернуться по-другому. Малейшая просрочка приведет квыселению заемщика из жилья. Более того, недвижимость может быть продана кредитором, даже если заемщик честно гасит ссуду.

Существуют и более изощренные методы, когда заемщики не понимают, что подписывают договоры купли-продажи своей недвижимости. А дальше — суд и выселение из жилья, часто единственного.

О чем нужно помнить?

Договор займа под залог недвижимости — законная процедура, если она проводится с официальным кредитором в соответствии с Гражданским кодексом РФ, проходит государственную регистрацию.

Недвижимость при этом остается в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора — залогодержателя.

Конфликты между ними решаются в суде. В случае невозвращения займа залог подлежит продаже с публичных торгов. Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику.

Такие сделки крайне нежелательны, но, заключая их, заемщик может рассчитывать на защиту закона.

Оформляя же сделку займа и якобы залога квартиры путем заключения сразу договора купли- продажи недвижимости, заемщик сразу и полностью отдает себя во власть кредитора.

Не верьте!

Ни при каких условиях не соглашайтесь на заключение таких сделок, не подписывайте договора займа и договора купли-продажи разными датами. Нечистые на руку люди могут использовать это факт в суде для того, чтобы доказать, что договоры займа и купли-продажи жилья никак не связаны, а вы сами хотели расстаться со своей квартирой.

Не верьте словам о том, что такая сделка — общепринята, что она сэкономит время и деньги. На самом деле вы попадете в страшную ловушку.

Помните, для большинства из нас сегодня нет ничего дороже жилья.

Обо всех случаях свершившихся притворных сделок или попыток их проведения сообщайте экспертам Регионального отделения ОНФ в Алтайском крае из «Ассоциации по защите прав заемщиков» по телефону «горячей линии»: 8-800-550-49-10

Наши контакты:

Региональное отделение Общероссийского народного фронта в Алтайском крае:

656043, г. Барнаул, пр-т Ленина 23, кабинет 108.

E-mail:22region@onf.ru «Ассоциация по защите прав заемщиков»:

656049, г.Барнаул, ул. Пролетарская 131, офис 307.

E-mail: 572000@antiko22.ru Министерство труда и социальной защиты Алтайского края:

656068, г.Барнаул, ул.Партизанская 69 E-mail: asp@aksp.ru

«Ассоциация по защите прав заемщиков» в рамках проекта «За права заемщиков» регионального отделения ОНФ в Алтайском крае при поддержке Министерства труда и соцзащиты Алтайского края предупреждает: Опасайтесь притворных сделок с недвижимостью!